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1965年才宣布脱离英联邦而独立的新加坡 简称狮

利无尽处,命有尽时,不怠可焉。利无独据,远有兴衰,存畏警焉。

1965年才宣布脱离英联邦而独立的新加坡,简称狮城,国土面积不到700平方公里,由50多个岛屿组成,人口不到480万,是一个典型多民族城市型国家。新加坡经济原来以传统商业经营为主,后来适应环境变化加速经济结构调整,全力提升以信息产业为重要布局,目前仍然是东南亚重要港口中心、贸易中心、金融中心、旅游中心和航空中心。 新加坡是一个非常善于创新的国家,而且也非常会经营管理,在政治领域方面更是独树一帜。例如,为了解决本国科技产业园土地面积严重不足问题,新加坡政府创造性在江苏省苏州市联合建立工业园区;又例如,新加坡比较早成立政府控制的主权财富基金淡马锡控股,对外进行大量投资而回报稳健;再例如,新加坡曾经为了解决住房难问题而大规模兴建组屋,住房公积金也由此而创立。 也许正是因为组屋给新加坡人太深印象原故,新加坡企业晋合控股在武汉房地产市场开发的晋合世家,跟传统原汁原味新加坡组屋建筑风格异常相似。不知道现在新加坡组屋是否是精装修标准,但是武汉经济适用房肯定从来不带精装修要求,然而像晋合世家这种带精装修的新加坡组屋风格的楼盘是否就是武汉市场的豪宅水准,的确倒是一个值得适当研究和简单分析的经典案例。 晋合世家位于武汉市建设大道跟江大路交界处,沿建设大道方向一字排开,估计离“真正”金融一条街还有点距离。楼盘由3栋29层框剪纯板式住宅楼分立裙连组成,户型面积在90—240平方米之间,户型结构以二房二厅、三房二厅和四房二厅为主,容积率肯定超过3.0,绿地率肯定没有39%。据了解,楼盘全部为精装修户型结构,均价14000元/平方米,物业管理费3.20元/平方米/月,目前各种户型结构应该均有销售。 不过对于广大普通武汉人来讲,晋合世家楼盘房价应该明显偏高,这是出于价值判断而并非购买能力所言。原因在于,晋合世家不是滨水楼盘,也没有直接滨临公园,更没有自然稀缺资源作为环境依附,再就是楼盘内也没有成规模园林景观可言,所有这些因素都充分暴露楼盘可能在定位方面存在的严重错位性。 也就是说,开发商晋合控股首先并没有在武汉房地产市场上面,成功拿到一块适合做豪宅的土地。但是,又为了突出所建楼盘就是豪宅概念,又不得不在户型结构和装修方面按照豪宅标准进行操作。甚至于在装修功能方面或者bob综合娱乐平台是新材料使用方面,采取一些新技术、新工艺、新功能、新亮点,以充分弥补楼盘在豪宅硬件方面的某些欠缺,其出发点可谓用心良苦。 简单来看,晋合世家具体错位特征包括:超大户型面积跟环境资源不匹配,超高价格跟地段价值不匹配,超高物业费跟服务质量不匹配,目标客户跟楼盘定位不匹配,房价幅度跟升值空间不匹配,楼盘诉求跟公共评判不匹配。如果再简单一点来形容,一个楼盘在武汉

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