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根据国家统计局深圳调查队发布的最新统计结果 20

由于大气层中的二氧化碳大量增加,全球气候变暖,自然灾害频发,对人类生存和社会发展的严峻挑战。房地产低碳化,为开发企业提供了新技术、新理念的施展机会,也为实现低成本化提供了挑战与机会,为房地产业转型提供了一个契机。因此,近年来,尤其自2009年12月哥本哈根世界气候大会以后,房地产低碳化,已逐步成为了人们关注的焦点。

中国房地产报记者庞一涛上海报道    近日,上海市6个区共计28幅用于兴建大型居住社区的保障性住房用地发布对外预公告,土地总面积接近180万平方米,可建住宅面积310万平方米。如果按照每套房屋面积70平方米计算,可提供4.5万套住宅。这是上海制定大型居住社区建设计划以来bob综合娱乐平台,最大规模的一次集中土地出让。  业内人士称,这或许将是上海今年下半年大批量供应保障房用地的开始。来自中原地产研究咨询部的数据显示,上海2010年保障房供地计bob娱乐平台划是770公顷。截至8月底,已推出149公顷,仅完成19.35%,尚有超过八成的供地计划未完成。  中原地产上海研究咨询部总监宋会雍认为,迫于供应压力,上海市下半年将会大批量推出保障房用地。他同时表示,保障房项目一般分布在偏远板块,由于政府对保障房项目基础设施以及生活配套会给予大力支持,此举将带动这些区域的整体发展。    偏远区域地块居多    本次预公告地块均为动迁安置房用地,涉及的6个区分别为闵行、宝山、嘉定、松江、奉贤及青浦。其中,青浦涉及4幅土地,共计40万平方米;宝山涉及6幅土地,近20万平方米。  在9月9日召开的上海市规划委员会全体会议上,上海第二批23个大型居住社区选址方案基本确定。近期启动13个地块,可开发住宅建筑量4000万平方米。  据了解,第二批23个大型居住社区建设用地面积约105平方公里,其中住宅用地面积约40平方公里,预计可建住宅建筑面积约8000万平方米。考虑选址区位、轨道交通、现状情况等因素,近期将启动13块基地建设,包括宝山罗店、嘉定城北站、嘉定云翔拓展、青浦华新、青浦城一站、松江佘山(21丘)、松江泗泾、闵行浦江、闵行旗忠、浦东航头、浦东民乐路、浦东川沙、奉贤南桥。据分析,此次拟推出的28幅用于兴建大型居住社区的用地,已涉及上述基地。  业内人士分析,此次推出的28幅保障房用地大多位于较偏远的板块。例如,涉及的6个区中的嘉定、松江、奉贤、青浦4个区都是距离中心城区较远的新区;宝山的罗店板块、闵行的浦江、旗忠板块均位于

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这两个区的边远地带,相对区域中心区发展还不够成熟。  上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭认为,保障房用地地理位置相对偏远,虽然这些区域的交通、商业等生活配套都不够完善,但是政府的支持力度比较大,后续配套完善应该能够及时跟上。  宋会雍也表达了类似观点,选择相对偏远的地方来建设保障房,政府会考虑得更全面。例如这些保障房项目有拓荒的意味,承载了部分区域发展的功能。他认为,在偏远的地方建设保障房,可以带动人气集聚,并且在政府大力支持下,这些区域的生活配套会快速完善,这样就带动了区域的整体发展,以及商业性用地的发展。  事实上,这或将是上海市今年下半年大批量供应保障房用地的开始。宋会雍认为,迫于供应压力,上海市下半年将会大批量推出保障房用地。    下半年缺口600公顷    来自中原地产研究咨询部的数据显示,上海市2010年保障房供地计划是770公顷。截至8月底bob综合娱乐平台,已经推出149公顷,仅完成19.35%,尚有超过八成、即600余公顷的供应计划尚待完成。  今年4月,上海公布2010年年度供地计划,在1100万平方米的供地总量中,带有政府保障性质的“保障性住房”、“棚户区改造”和“自住性中小套型商品房”用地分别为250万平方米、450万平方米、70万平方米,占总量70%。  9月初,上海第二批23个大型居住社区选址方案基本确定,并明确表示近期启动13个保障房地块,这正是对今年4月政策的回应。目前,上海已经开工的第一批保障性住房基地共有6大片区,分别分布在西区的嘉定江桥、东区的周浦康桥、北区的宝山顾村、南区的浦江三林等,但是和规划目标相差甚远。  实际上,多位业内人士认为,上海市政府今年下半年保障房土地供应压力虽然大,但这些“待字闺中”的保障房用地的开发压力较小。  杨红旭认为,保障房市场的前景可谓是“旱涝保收”,没有任何风险,特别是当前市场在本轮调控影响下,处于低谷期,保障房项目对一些大的开发企业具有较大吸引力。其一,可以规避当前的市场风险;其二,借助承担保障房建设为地方政府分忧的姿态,开发企业在和政府的互动方面,获得了更积极的位置。  8月份的房产数据显示,房地产迎来了一个敏感的调控时间“窗口”,销量虽然短暂反弹,但是政府调控手段紧随。当前,增加中小户型的商品房、经济适用房以及廉租房等保障性住房的供应,已成为各方共识。  事实上,也早有开发商公开表示,希望能够承建保障房,例如一线房企万科、保利、中建、富力、远洋,以及上海本地知名房企绿地等。  多位业内人士均认为,上海下半年600余公顷的保障房供地缺口虽然压力比较大,但是这些土地一旦推出,市场前景“还是非常好的”。

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