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只等那羽箭破空而来射入我早已碎裂的胸怀你若是这世

“新国八条”的出台,给炒楼资金一记重重的闷棍。一线城市的住宅交易量普遍大幅下滑。

11月交易登记的数据表面上看似乎价量都有所上升,成交量增加幅度还很大,同比和环比均超过四成。官方报告没有分析成交大幅上升的原因,据我分析主要是因为上月国庆黄金周交易登记的时间短,有一部分延后到11月;而且10月网签量有所上升,也有部分滞后到11月。但11月交易登记数据可能比较真实,而10月份交易登记6000多套中有100bob娱乐平台0多套是未经网签、据称是2005年以前的楼盘尾货,有可能拉低了均价。所以,11月交易登记的均价虽然略为上涨,但可能要比真实的10月均价有bob综合娱乐平台所回落也不一定。

而且,我也就不谈那些开发商盖的房子,阳台面积有多夸张了。其实都明白。

我们预计公司2011/2012/2013年EPS为1.39/1.77/2.29元,年复合增长率为bob娱乐平台30%。参照同业其他龙头公司的估值,给予公司2011年EPS22倍动态市盈率,得出公司的目标价为30.58元,较现在股价高25.8%,给予“买入”评级。

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北京近期房价再现暴涨局面,说明以下几点问题:一,之前的限购政策虽然有益,但限的方式并不能阻挡住需求,一旦有政策风吹草动需求即会呈现暴发态势。高房价是中国城市病最为突出的表现,是所谓城市化人口向中心城市涌动的必然结果,解决方式唯有“去中心”一条道路。请参见前日刚写过的文章二,北京市区内已无开发用地,市区内房价必然高企业并且是由二手房带动。三,北京市区内(五环以内)仅存的几个在售楼盘,凡进入现房销售的开发商全部高位定价惜售。其标价对市场有标价影响作用,但由于现房定价不受建委预售定价制度控制,政府尚无法干预。导致一手房价格传导效应依然存在。较前所不同的是,此前是量价齐升,这次则是有价无量(极少的供应量);四,此轮房价暴涨的直接推动因素,应该归为货币政策,而不是房产市场本身政策或市场变动;五,此轮北京房价上涨主体为二手房,同时住房租金也快速上涨。这完全反映了市场真实的供需关系,说明北京的住房处于严重供不应求的态势。政府应该考虑的是供求关系问题,而不是房价本身。六,昨天北京市发布政策,再次强调二手房交易房产只能向一家中介公司提报房源,以保房源真实。类似的做法实在是欠妥,二手房市场本bob电竞体育官网身应是一个透明的公开的市场,二手房中介需要有充分地竞争,如果此种行政手段方式迟早会推动垄断形成,并最终使政府管理处于被动位置。不利于市场良性发展。再回到房价问题来说,北京甚至国内绝大部分城市迄今为止政府或者民间都没有任何一个机构或媒体能将二手房价准确、真实地公之于众。想要知道真实数据的,所有人都必须花费足够的时间去查询比较各个中介公司发布的价格指数,或者用具体案例推测市场变动情况。“你住的房子现在到底卖多少钱?”大家都关心这同一个问题,但是有谁能准确解答呢?@i楼市

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