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天不生无用之人 地不长无名之草 无志山压头 有志

新浪房产8月新锐博点评

天不生无用之人,地不长无名之草。无志山压头,有志人搬山。

之前曾暂停出让的北京市丰台区丽泽商务区E-13、E-14商业金融地块,在北京市土地整理储备中心进行现场竞价。仅仅用了6分钟,内蒙古巨力实业集团有限责任公司与内蒙古汇能集团汇能房地产开发有限公司联合体以14.7亿元将该地块收入囊中,折合楼面地价1.3万元/平方米。而此前出让的E-17、E-18地块,楼面地价均超1.6万元/平方米。  据内蒙古巨力和内蒙古汇能联合体相关人士透露bob娱乐平台,该地块将主要用于商业开发。对此,全国工商联房地产商会商业不动产专业委员会秘书长朱凌波表示,外地企业进京摘下商业地块,最重要的是寻求更高的投资回报率。    “闪电”拿地    共有3家企业参加了丽泽商务区E-13、E-14商业金融地块的竞拍,分别是2号竞拍者北京金泰房地产开发有限责任公司、15号竞拍者内蒙古巨力和内蒙古汇能联合体、51号竞拍者韩建集团。  竞拍起始价为11.3391亿元,竞价阶梯为600万元。内蒙古巨力和内蒙古汇能联合体首先举牌应价。接着,拍卖师将竞价阶梯上调为2000万元。当价格达到12.7亿元后,15号竞拍者和51号竞拍者展开了拉锯战。  “14.7亿元第一次、第二次、第三次!”在经历了18轮竞价后,拍卖师落槌成交。整个竞拍过程仅用了短短的6分钟。据成交总价计算,楼面地价为1.3万元/平方米,溢价率为29.6%。    外地企业成主流    E-13、E-14地块加上此前出让的E-17、E-18地块,共同构成了丽泽金融商务区的首批出让地块,均位于丽泽商务区的中心位置。  E-13、E-14地块的土地面积达15498.71平方米,接近E-17、E-18地块的面积之和,但楼面地价却比E-1

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7、E-18地块低。  2月22日,丽泽金融商务区E-17、E-18两幅商业金融地块分别被晋商联合投资股份有限公司和中国机械设备进出口有限公司分别以9.1亿元和10亿元的高价斩获,两宗地块的楼面地价均超过1.6万元/平方米。  “E-13、E-14地块的楼面地价为1.3万元/平方米,比之前的便宜。”一位参与竞价的地产公司相关负责人表示,价格略低的主要原因是E-13、E-14地块的面积大。“面积bob综合娱乐平台大就意味着企业要拿出更多的资金,所以楼面地价就会略低些,竞争也不是那么激烈。”从丽泽商务区这两次公开出让地块的成交结果看,资金雄厚的外地企业拿地成为主流。  此次摘得E-13、E-14地块的内蒙古巨力实业投资(集团)有限责任公司创立于2003年12月,注册资本16410万元,现有资产总额9.5亿元,是一家以经营对外投资、房地产开发、生态建设、债权收购、投资信息咨询为主业的现代企业集团。而E-17地块的得主晋商联合投资股份有限公司,由30家山西民间大财团联合入股筹建。  “丽泽商务区已规划多年,目前发展布局基本形成,这是吸引外地企业进驻的主要原因。”朱凌波说,对这些企业而言,在丽泽商务区拿地最重要的诉求就是高投资回报率。与此同时,企业前期的投入相对来说也比较大。

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